지거국 / 부동산학 / 학점 4.13/4.5 / 오픽: IH / 상업용 부동산 컨설팅 2개월 인턴 / '-CJ올리브네트윅스 리모트 인턴쉽 수료(데이터 분석 및 기획), -DB기업경영 체험스쿨 수료 -삼성 금융연수 프로그램 수료 -한국건설관리협회 실무 아카데미 수료 -아이엠박스 셀프 스토리지 서포터즈 활동 -건설 업계 포럼 서포터즈 활동 -P&P 부동산금융 멘토링 프로그램 수료 -교내 지역문제 해결 공모전 장려상 -25기 해외 건설 개발 금융 전문가 과정 수료(국토부 및 해외 건설 협회 주관) -중소 법무법인 법률 홍보 서포터즈 / 기타: 투자자산운용사
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1. . 에스원을 지원한 이유와 입사 후 회사에서 이루고 싶은 꿈을 기술하십시오.
-> 에스원에 입사하여 철저한 데이터 기반의 임대 관리 및 마케팅 전략을 사용해 빌딩의 가치를 극대화하는 전문가로 성장하고 싶어 지원했습니다.
최고의 보안 기술과 고객의 신뢰를 바탕으로 빌딩의 가치를 더하는 에스원 블루에셋은 단순 관리를 넘어 첨단 기술로 자산의 가치를 올리는 업계 최고의 부동산 관리 서비스를 보여줍니다. 저 또한 남들과 다른 관점으로 항상 최고를 목표로 하고 문제의 본질을 찾아내어 해결하는 것을 목표로 하기에, 에스원의 우수한 방식에 깊이 공감하여 강력한 지원 의지를 갖게 되었습니다.
저는 에스원에서 제일 중요한 시장과 고객을 정밀 분석하여 최적의 우량 임차인을 유치하고, 공실률을 최소화하는 전문가 되고자 합니다. 이를 통해 꾸준한 임대 수익을 확보하고, 에스원이 관리하는 빌딩의 브랜드 가치를 높여 사업 경쟁력 강화에 최대한 기여하고 싶습니다.
실제로 상업용 부동산 매입 매각 인턴을 하며, 오리역 홈플러스, 현대오일뱅크, 아우디 모터스 전시장 등의 자산에 대한 실사와 IM 작성을 해보았고, 수백 통의 콜드콜 업무 및 여러 번의 고객 대응 업무를 통해 직무에서 중요한 소통 역량을 키웠습니다. 또한 부족한 지식을 메우기 위해 P&P 멘토링 프로그램에 참여하여 현직자의 강의를 듣고, 직접 팀을 이뤄 한 달 간 강남의 코레이트타워를 실사하고 IM을 작성하고 발표하는 경험을 가졌습니다.
이러한 역량을 바탕으로 최고가 되겠습니다.
2. 본인의 성장과정을 간략히 기술하되 현재의 자신에게 가장 큰 영향을 끼친 사건, 인물 등을 포함하여 기술하시기 바랍니다. (※작품 속 가상인물도 가능)
-> 저의 성장 과정은 주변의 불편함을 문제로 정의하고, 서로 다른 지식을 합쳐 해결책을 찾아온 여정이었습니다. 특히, 지역 문제 해결 공모전은 저에게 문제 해결이야말로 많은 기업 활동의 본질이라는 깨달음을 준 중요한 사건이었습니다.
부동산을 활용한 지역 활성화라는 주제 앞에서 막연한 고민을 하다가, 결국 이 또한 문제 해결이라는 생각에 문제 해결을 가장 잘하는 집단인 '기업'의 방법을 분석했습니다. 국내외 유명 기업들이 어떻게 당면한 문제를 해결하는지 주목하며, 성공적인 활동은 다양한 분야를 넘나드는 시도에서 출발했음을 배웠습니다. 이에 기존 부동산 관련 사례를 찾는 대신, 경영 분야의 플랫폼 모델이라는 새로운 시각으로 주제를 바라봤습니다. 기존 '선임대 후매도' 정책이 부진했던 원인을 예비 농업인과 토지주와의 개인적이고 복잡한 협의라는 비효율성으로 구체화했고, 국가가 유휴지로 낭비되고 있는 국유지를 통해 보증하고 어려운 거래 과정을 단순화하는 새로운 정책을 제안하여 수상이라는 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다.
이 과정에서 저는 세상의 모든 현상은 결국 정보로 이루어져 있으며, 추상적인 문제를 풀기 위해서는 객관적인 데이터를 기반으로 구체적인 해결 방법을 찾아가야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 문제의 본질을 알아내어, 최적의 해결을 위해 어떤 정보를 어떻게 활용할 것 인지가 핵심이었습니다. 이러한 깨달음은 제가 데이터 활용 및 분석 역량을 갖추기 위해 CJ 리모트 인턴쉽에 참여하게 된 큰 계기가 되었습니다. 인턴쉽 프로그램을 통해 주로 비즈니스 데이터를 분석하고, 고객의 니즈를 분석하여 업무를 위한 기획으로 이어가는 실무 역량을 키울 수 있엇습니다.
결국 문제 해결이란, 우리가 겪는 추상적인 불편함을 데이터로 구체화하고, 다양한 분야의 정보를 이용하여 원하는 목표를 달성해가는 과정임을 배웠습니다. 부동산 임대관리 및 마케팅 직무 또한 고객의 정보와 니즈를 데이터로 파악하고, 가장 적합한 솔루션을 제공하여 고객 만족도와 자산의 가치를 극대화하는 문제 해결의 연속이라고 사료됩니다. 제가 경험한 사건을 통해 쌓아온 문제 해결 능력이야말로, 에스원이 마주할 수 많은 과제들을 풀어나가는 데 가장 중요한 역량이 될 것이라 생각합니다.
3. 최근 사회 이슈 중 중요하다고 생각되는 한 가지를 선택하고 이에 관한 자신의 견해를 기술해 주시기 바랍니다.
-> 제가 가장 중요하게 생각하는 사회 이슈는 초고령화 사회 진입과 그에 따른 시니어 부동산 시장의 큰 변화입니다. 과거의 시니어 주거가 단순한 '요양'의 대상이었다면, 최근에는 건강하고 주도적인 액티브 시니어가 떠오르며, 시니어를 대상으로 하는 다양한 주거 및 상업 시설이 확대되고 있습니다. 특히나 프리미엄 시니어 타운 시장은 눈에 띄게 빠르게 성장하는 현황을 가지고 있습니다. 이는 새로운 부동산 자산관리와 마케팅 영역이 생겨나고 있음을 의미합니다.
저는 이러한 시장의 발전 및 성장 가능성을 긍정적으로 보지만, 동시에 여러 복합적인 문제에 따른 어려움이 반드시 있다고 생각합니다. 노인이라는 특성 상, 건물의 외관 보다는 고객의 만족도 제고가 가장 중요합니다. 또한 당사자 뿐 아니라, 주변 가족의 만족도 역시 상당한 지분을 차지합니다. 특히 '안전'에 대한 높은 요구 사항은, 신뢰도 높은 관리 및 보안 시스템 없이는 해결할 수 없는 가장 큰 문제입니다.
저는 이 지점에서 국내 최고의 보안 기술과 신뢰를 갖춘 에스원이야말로, 새롭게 변화하고 있는 시니어 부동산 시장의 관리와 운영을 책임질 최적의 기업이라고 확신합니다. 에스원의 훌륭한 시스템은 시니어 고객과 자녀에게 안심이라는 가장 중요한 가치를 제공할 수 있으며, 이는 임대 및 관리 시장의 가장 강력한 무기라고 생각합니다.
저는 시니어타운 프로젝트의 임대료 산정 및 운영, 마케팅 전략을 담당한 경험이 있습니다. 잠재 고객 층인 시니어의 특성과 니즈를 분석하여, 공실율을 줄일 수 있는 서비스와 커뮤니티 프로그램을 기획했습니다. 또한 식비, 관리비, 인건비, 공사비, 주변 임대료 등등을 분석하여 적정 임대료를 산정하고 이에 맞는 마케팅 방안을 제시하여 안정적인 현금 흐름을 만들기 위해 집중했습니다. 입사 후, 이 경험을 바탕으로 에스원이 관리하는 부동산의 가치를 올리는 임대관리 및 마케팅의 전문가로 커가며 회사가 업계 최고를 유지할 수 있도록 노력하겠습니다.